かしこい！中古マンション購入

中古マンション購入で、同じ築年数の物件でも管理の善し悪しで物件の価値は、大きく変わります。マンションの管理体制とその管理費とは・・・。

■マンションの管理体制と管理費

マンションの管理体制は、マンションの規模によって違います。当然、管理費も大きく違ってきます。管理費の負担を考慮しながら、自分たちの暮らしに合った管理体制の中古マンションを選ぶことも必要です。

●小規模のマンション
・自主管理
・住民が当番でマンションの共用部分を清掃

●中規模以上のマンション
・管理会社へ管理の一部や全部を委託する委託管理
・管理会社の常駐管理、日勤管理、巡回管理

最近では、宅配ボックスの設置、クリーニングの取り次ぎなどのサービスが増えています。中には、過剰と思えるような管理サービスもあるので、注意が必要です。

現地見学の際には、まずエントランスから集合ポスト付近をよく観察し、清掃が行き届いているかを確認し、管理体制の状態をチェックする必要があります。

■マンション管理体制のチェックポイント

・管理人室の有無
・管理人の体制
・エントランスの清掃状況
・集合ポストの状況
・住民用掲示板の有無
・ゴミ捨て場の状況
・駐輪場、駐車場の整理状況
・共用部分の使用状況

建物全体の管理体制は、素敵なマンションライフを大きく左右します。現地見学で管理状況を、十分チェックする必要があります。