かしこい！中古マンション購入

マンションの玄関ドアの内側は専有部分ですが、外側は共用部分になります。管理組合の許可がないかぎり、玄関ドアを勝手に交換することはできません。外側のペンキを塗り替えることもできません。

■玄関ドアの内側

玄関ドアの外側に手を加えることはできませんが、専有部分になるドアの内側は、ドアの性能をそこなわなければリフォームも可能です。

といっても、できることには限りがあります。壁紙や床材を取り替えたので、ドアの色も合わせたい場合には、ペンキを塗って色を変えることもできます。また、防犯のため鍵を取り替えることもできます。

■玄関の防犯

空き巣被害は年々増え続け、マンションの侵入経路は、ほぼ玄関とベランダからになっています。オートロックは、あまり過信しない方が安全です。

犯人の6割が5分以上かかったら、その家の侵入を諦めるという調査結果も出ています。

最近では「ピッキング」よりも、「サムターン回し」という外部からドアの内側にあるサムターンを回して入り込む手口や、ドリルやバールで強引にドアを破る例が増えています。

対策には、ワンドア・ツーロックなどが有効になります。取り替える際には、管理規約を確認することが大切です。

私の住んでいた横浜のマンションでも、ピッキングの被害に遭った部屋がありました。

管理組合では、鍵の業者を選定して、ワンドア・ツーロックやピッキングされにくい鍵への変更を全部屋に斡旋しました。すると、ほとんどの部屋で鍵の取り替えが行われました。