住宅ローン控除ってどんな制度 -かしこい！中古マンション購入

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住宅ローン控除ってどんな制度

2006年12月20日

『中古マンションを購入した時の、住宅ローン控除ってどんな制度なの？』

住宅ローン控除は、年末の借入残高に応じて、一定額を一定期間、すでに納めた所得税から還付を受けられる制度です。

家計に与える影響が大きいので、中古マンションを買った翌年には、忘れずに確定申告をすることが大切です。

『住宅ローン控除を受ける時の適用条件は？』

■床面積

購入する住宅は、「床面積が50m²以上」という条件が付いています。

この面積は『登記簿面積』なので、中古マンションの場合、パンフレットに出ている専有面積よりも小さくなります。

ワンルームマンションなどは、ギリギリのケースがあるので『登記簿面積』を確認することが必要です。

■返済期間

借り入れる住宅ローンは、『返済期間10年以上』という条件があります。

繰り上げ返済をしたことで、返済期間が10年を切ってしまうと、控除が受けられなくなるので注意が必要です。

控除額は、年末の借入金残高で計算されるので、繰り上げ返済をするなら、年末よりも、年明けを待ってからの方が控除額を大きくすることができます。

■共有名義

夫婦共稼ぎなので共有名義にした場合、夫と妻それぞれの所得税から控除が受けられます。

この場合、夫が住宅ローンの主債務者、妻が連帯債務者になっていることが必要です。

金融機関が発行する融資残高証明書に、夫（主債務者）の名義だけしか記載されていないものがあります。これでは、妻（連帯債務者）の住宅ローン控除の申請ができなので、注意が必要です。

**住宅ローン控除の適用条件**
1	中古マンションを購入して、その年の12月31日までに住む
2	引き渡しの日から6カ月以内に住む
3	床面積が50m²以上
4	耐火建築物なら築25年以内、それ以外は20年以内
5	指定された金融機関等からの借入金で返済期間が10年以上
6	控除を受けようとする年の合計所得金額が3,000万円以下

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