かしこい！中古マンション購入

「アウトフレーム」「アフターサービス」「違約金」の解説です。

■アウトフレーム

従来の構造では、室内側に柱や梁が出っ張り、無駄な空間ができていたことを解消するために、柱や梁を外側に出す工法。

■アフターサービス

売主の不動産会社が「一定の不具合については、瑕疵の有無にかかわらず無償で補修する」サービスのこと。サービスの対象となる不具合と無償サービスの期間については、会社毎に「アフターサービス基準」を規定。

住宅品質確保促進法の施行に合わせて、住宅の基本構造部分も10年保証している他、基本以外の部分には1〜5年程度の保証をすることが多い。

中古マンションの場合も、アフターサービス期間内の不具合であれば、不動産会社が無償で補修。「アフターサービス基準書」は、売主から受領を。

■違約金

売主が引き渡しをしない、買主が残金を支払わないなど、契約を履行しない場合は、履行しない相手に対して、契約を解除し、定められた違約金（売買代金の２割など）を請求することが可能。