かしこい！中古マンション購入

「逆梁工法」「共用部分」「区分所有者」の解説です。

■逆梁工法

上下階の床のコンクリート（スラブ）を支えるす梁を、従来のスラブの下に通すのではなく、スラブの上に通す工法。

天井がフラットになるうえ、梁をバルコニー側に出すとバルコニーに面したサッシの高さを上げられるため、「ハイサッシ」が可能に。

■共用部分

共用部分は、専有部分以外の建物部分や付属部分。具体的には、エントランスや管理員室、駐車場、屋上、外階段、共用廊下、エレベーター、給排水管、外壁など共用する部分だけでなく、上下階の床のコンクリートなど構造を支える部分も共用部分。

■区分所有者

区分所有者とは、マンションの各住戸の所有者のこと。区分所有法では、区分所有者に対して多くの権利を認めるいっぽうで、共同管理を義務づけているので、区分所有者は必ず管理組合員の一員に。

区分所有者から借りて住んでいる人は、管理組合員ではないが、マンションのルールを守ることと規定。