かしこい！中古マンション購入

「契約違反」「建築確認」「建築基準法」の解説です。

■契約違反

売主が引き渡しをしない、買主が残金を支払わないなど、契約を履行しない場合は、履行しない相手に対して、契約を解除し、定められた違約金（売買代金の２割など）を請求することが可能。

■建築確認

建物を建築するには、工事に取りかかる前に、その計画の内容が建築基準法や関連法令に適合しているかどうかを、役所の建築課や指定機関に申請。

2005年12月に問題になった建築士による「構造計算」の偽造は、この建築確認の段階で見抜けなかった様子。

■建築基準法

国民の生命や財産を守るために、建築物の構造や備えるべき設備、使い方などの最低の基準を定めたもの。

地域ごとに建ててはいけない建物や、建ぺい率や容積率など建物の広さや高さなども制限。