かしこい！中古マンション購入

「修繕積立金」「住宅性能表示制度」「住宅品質確保促進法」の解説です。

■修繕積立金

将来の大規模修繕に備え、「長期修繕計画」に基づいて積み立てるのが、修繕積立金。修繕積立金は、管理費と共に区分所有者が管理組合に毎月支払い。その額は住戸面積に比例して決められるのが一般的。

■住宅性能表示制度

「構造の安定」「火災時の安全」「空気環境」など、9分野の性能項目毎に等級で表した「日本住宅性能表示基準」を設け、第三者機関に評価させる制度。

評価書には、設計図を評価する「設計住宅性能評価書」と建築後の建物を評価する「建設住宅性能評価書」の2種類。

■住宅品質確保促進法

正式には、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」。略して「品確法」。

質の高い住宅を選びやすくし、取得後も安心して住めることを目的に制定。
この法律の柱は
・住宅性能表示制度
・トラブルを迅速に解決するための「指定住宅紛争処理機関」の整備
・新築住宅の基本構造部分の瑕疵（かし）担保責任期間を「10年間義務化」