かしこい！中古マンション購入

中古マンションを購入し入居した後、住宅ローンの返済以外にも、住まいを維持・管理するための費用がかかります。その費用には何があるの・・・。

■毎月支払う費用

・管理費

マンションの敷地や建物の共用部分（エレベーターや廊下等）の、清掃や点検など日常的な管理をするのに必要な費用。

・修繕積立金

建物を長持ちさせるためには、外壁タイルの修繕、屋上やバルコニーの防水、鉄部の塗り替え等、定期的な修繕に必要は資金。

・駐車場等

駐車場や駐輪場等マンションの共用施設を使用する場合の使用料。また、ルーフバルコニーや専用庭なども、共用部分とみなされるため、使用料が必要。

これらの費用は、マンションの所有者全員で組織する「管理組合」に支払います。集金事務などは、「管理組合」と契約している「管理会社」が代行するのが一般的です。

■毎年支払う費用

・固定資産税・都市計画税

毎年、1月1日時点の不動産の所有者にかかる市区町村税。毎年4月頃に通知が届き、6月から年4回に分けて納めます。

・団体信用生命保険料

住宅ローンを利用する場合、原則として団体信用生命保険に加入することになります。住宅金融公庫の場合、団体信用生命保険料を毎年支払うことになります。民間の場合は、月々の返済額に含まれています。

住まいの資金計画を立てる時は、これらの費用も合わせて支払えるのか、検討することが大切です。