かしこい！中古マンション購入

中古マンションの購入も、「フラット35」という住宅ローンの登場で、新築マンションとの差はなくなりました。

住宅金融公庫は以前、新築マンションと中古マンションで融資の上限額、返済期間に大きな差をつけていました。

役目を終えた住宅金融公庫の直接融資に代わって、新たに「フラット35」という住宅ローンが登場しました。

「フラット35」は、最長35年間金利が変わらない「固定金利型」の住宅ローン。返済額が変わらないので、安心して返済できるメリットがあります。

さらに、新築マンションと中古マンションで融資の上限額、返済期間は同じです。

「フラット35」を借りる時の条件は・・・。

■借りる人の条件

●申し込み時の年齢が70歳未満
●安定した収入がある
●毎月の返済額の4倍以上の月収がある
●他の借入金と合計して、年間返済額の年収に占める割合が、次の基準を満たしている
・年収300万円未満　⇒　25％以下
・年収400万円未満　⇒　30％以下
・年収700万円未満　⇒　35％以下
・年収700万円以上　⇒　40％以下

■住宅の条件

●専有面積が30�u以上
●売買価格が1億円以下
●住宅の耐久性などについて住宅金融公庫の技術基準に適合している
●建築確認日が昭和56年5月31日以前の場合、公庫の定める耐震評価基準等に適合している

■融資額の条件

●100万円から8,000万円まで範囲で、売買価格の80％以内

■返済期間の条件

●15年から35年までの範囲で、1年単位で任意に設定
●完済時の年齢が80歳

「フラット35」は、融資実行時点の金利が適用されます。「フラット35」の窓口は、民間金融機関が担当。金融機関によって金利が異なっているので、「フラット35」を利用するには、金利を比較してみることが大切です。