かしこい！中古マンション購入

住宅ローン選びは、固定金利型か変動金利型の、どちらを選択するかがポイントになります。

■金利の選択

現在の低金利では、変動金利型の方が当初の返済額が少なくて有利に見えます。しかし、この先金利が上がったら、返済額も上がることになり、家計が苦しくなります。

変動金利型を選択する時には、注意が必要です。

固定金利型だと、「フラット35」のように、金利は高めですが返済終了まで返済額が変わらないので、安心した家計となます。

安心を選択するなら、固定金利型かもしれません。

■返済期間

住宅ローンの返済期間を最長期間で選ぶ人が多いようです。

返済期間が長くなると、それだけ支払う利息も多くなります。そして、ローンの残高もなかなか減らないことになります。

次の表のように、返済期間を短くしても、毎月の返済額の差は意外に少ないことがわかります。さらに、支払総額を抑えることができます。

無理をしない程度に返済期間は、短くした方が良いようです。