かしこい！中古マンション購入

中古マンションを販売しているのは、不動産仲介業をしている会社です。

不動産仲介業とは、中古マンションの売主である個人と、中古マンションの買主である個人を仲介する専門の会社を言います。

不動産仲介業は、下図ような仕組みになります。

●売主は、Ａ不動産仲介会社へ中古マンションの販売を依頼します。

●Ａ不動産仲介会社は、業者専門のネットーワーク、レインズに情報を流します。

●Ａ不動産仲介会社が流した情報をＢ不動産仲介会社で見ることができます。

●買主は、Ｂ不動産仲介会社の情報で、売主の中古マンションを購入することができます。

私がマンションを売却した時も、この形と同じでした。私は、大手のＡ不動産仲介会社に売却を依頼したところ、買主は、地元のＢ不動産仲介会社から購入をしました。

どこの不動産仲介会社へ行っても、同じ物件が買える仕組みがあります。しかし、不動産仲介会社は、売主から売却依頼を受けても、すぐに物件情報をレインズに流す訳ではありません。

先に自社のお客さまの中から買主を探します。そこで購入してもらえると、売主からも買主からも手数料をもらえて、うれしい結果になります。レインズに流す前の物件情報を捕まえれば、新鮮な良い物件に出会える可能性があります。

どこの不動産仲介会社が、新鮮な良い物件情報をもっているのか。私の経験からすると、大手の不動産仲介会社と、地元で実績のある不動産仲介会社の2社にあたってみるのが良いと思います。